香江明珠

项目简介

基本参数

周边配套

景观园林

开发商简介

    商丘市香江房地产开发有限公司是由香港、福建两部分投资资金注册成立，注册资本1560万元，现已投资壹亿多万元。
    本公司投资开发的《香江明珠》项目，地处长征路33号，原商丘市委、梁园区委机关大院，人杰地灵，风水宝地。昔日大观园，如今名仕家。《香江明珠》征地42亩，总建筑面积5万平方米，建筑密度32.8％，容积率1.88，绿化观景面积一万平方米达38％，其中中央花园7000平方米。地面停车位123个。现有户型比：98㎡44户占35.8％；130－140㎡170户占62.2%,其余为面积大于200㎡的大户型，其中：复式12户，叠加式复式别墅40户，另有5栋叠加式别墅和2栋联体别墅。
    一、《香江明珠》引进当今先进的设计和开发理念：
    1、住宅可嘉：全部采用永久性钢筋混凝土框架结构，七度抗震，安全舒适；实用率高，自由间隔。小区全部采用板式结构，户户坐北朝南，结构合理，户型先进，阳光充足，通风良好。外墙贴面砖，经久不陈旧。《香江明珠》给商丘创造50年不落后的优质住宅。
    2、园林可赏：建筑与园林的完美结合是《香江明珠》的特色，中央花园经名家精心设计，平坡结合，乔灌结合，花草结合，亭台结合。所有建筑围着中央花园建设，家家见景，四季有绿。小桥流水，曲径通幽。
    3、设施可用：中高层住宅安装三星电梯，安全、快捷、舒适、节能。宽带、通讯进每户弱电箱。变频恒压供水。每户配电6千瓦。123个停车位中有40个为架空层停车位。
     4、服务可享：引进知名物业服务公司，提供优质物业、家政管理服务。
     二、临街商店：《香江明珠》临街建两层共计7500㎡商店，为小区配套一个4000㎡，带电动扶梯的大中型超市。其余为银行、保险及各种服务业用房，业主足不出户，尽享生活便利。当前本项目正在全速上盖，预计2007年第一季度末交付使用。《香江明珠》由商丘国有银行提供商店最高五成最长十年，住宅最高七成，最长30年利率优惠的按揭贷款。

占地面积	28000m²
建筑面积	52000m²
容积率	1.88
绿化率	43.1%
停车位	156个（包括4个架空空层的车库，1个地下库备用）
总套数	350套
楼层状况	7层 8层 11层 12层 3层 4层，7层以上均配备电梯
装修状况	毛坯

结构	钢混剪力墙－框架结构	供电	市政（远程抄表系统）
外墙	高级外墙通体砖	供水	市政配套（5层以上变频调压供水）
内墙	水泥沙浆抹平	采暖	壁挂炉可选采暖方式
门窗	高级防盗门，中空玻璃铝合金窗	供气	新奥然气
厨房	毛坯	网络	宽带
卫生间	毛坯	消防	已通过验收
大厅	毛坯	保安	24小时保安巡逻，24小时保安按路线、时间巡更、远红外线监控24小时巡逻
电梯	上海三菱电梯	通讯	电话、宽带、有线电视、远红外线监控

美仑美奂的景观厅院
“香江明珠”7000平方米的欧式风格中央花园，堪称稀缺中的稀缺，是精致社区的奢华配套。香江明珠中

央花园两侧景观住宅底层完全架空，将绿化景观引入底层架空空间，为居住者提供更多的室外活动场地，并能使绿化景观相互渗透。经名家精心设计，平坡结合，乔灌结合，花草结合，亭台结合，形成接近自然风景又洋溢着浓郁欧洲风情的格调景观，为业主的生活平添无限色彩。小区里所有建筑围绕在中央花园四周，让每一位业主都能享受到开窗有绿的惬意生活。
为我而造的和谐空间
“香江明珠”的设计采取组团式建筑和景观布局，追求人、自然与建筑之和谐。每一组团的建筑都围绕在中心景观周围，做到每栋建筑都能享受到风景。且各个组团之间都有方便的联系和视觉上的共享。道路不穿越组团内部空间，从而保证了居民的安全，并使组团内部的活动不受交通的干扰，同时小区地面停车场沿南北两侧布置，保证整个小区的人车分流。 “香江明珠”的建筑造型，汲取地中海一带建筑的浓烈异域特色，结合欧洲古典建筑的分段处理和精美的比例分割，采用简约明快的手法和丰富的细部处理（尖塔、钟楼、柱廊、凸窗、落地室、转角窗、弧形阳台、铁艺栏杆等）形成高低起伏有丰富天际线的建筑群体。力求给人以亲切、生动、艺术的居家建筑风格感受。建筑业态涵盖低层、多层的联体别墅、叠加式别墅和单层大平面高级豪宅，又有带顶级品牌上海三菱电梯的七、八层中高层建筑和十二层的高层建筑，为实力阶层和城市新贵量身打造和谐尊贵社区。临长征路葡国风情街和商铺外置，更加保证了尊贵阶层生活的私密性和不受打扰。

     品质，彰显生活的永恒
     生活的品质，源于对建筑每一处细节都苛求完美，“香江明珠”，致力于为高尚人群创造有生命力的生活空间，对品质不懈追求。
     从无数次反复的选材过程，到臻乎艺术的精细工艺。香江明珠的时时处处，无不折射出香江人对您品质生活的诚挚关怀。
     自我创意的灵性空间 “香江明珠”所有建筑全部采用钢筋混凝土框架结构，以钢筋混凝土现浇承重梁柱板，再用预制的保温隔热的砌块填充隔墙分室分户而成。7度抗震，住宅安全舒适，实用率高，并可自由分隔。一套房子之内，卧室、客厅、书房等可以由主人自由创意，重新分割、重新组合，实用面积提高5％以上。
     历久弥新的建筑 “香江明珠”的建筑外立面整体采用高级面砖——通体砖，局部外墙漆点缀。通体瓷质砖，整体的材质和色泽从内到外一致，耐脏，抗风雨侵蚀能力极强，经久不褪色，建筑立面新整度的持久性明显优于普通墙砖和涂料。犹如能够经受风霜的建筑外衣，尊贵尽显其表。
     会呼吸的房子 “香江明珠”的每栋建筑都是板式结构，设计更具人性化，充满人文关怀。与其它住宅相比较，板式住宅采光极好，户户沐浴阳光；南北通透，有穿堂风吹过；均好性强，住户使用率更高；居家空间宽敞、生活更自由、更舒适。
     空间演绎气质空间的传达，最能够透露物业价值观。“香江明珠”除别墅外的所有住宅单元门入口均设有入户大堂，极大提高了业主的尊贵感和社区的亲和力，极力烘托出一个雍容、典雅的公共空间。“香江明珠”入户大堂成功演绎高尚住宅的气质，为业主提供了又一个休闲场所，于此休息或等待，凭添尊贵之感！
　　开窗有景，四季见绿，三季有花，四季有果
　　文化走廊与东方园林式的景观设计相得益彰，借景、引景、移景并用的手法，充分利用了地理地形环境的优势，缔造出一流的小区内外环境，提升了整体的环境价值和高品位生活质量。珠江明珠以其优越的地理位置，楼盘规模和设计风格以及完善的物业管理。建造出与商丘风景旅游城市相和谐的高尚住宅社区，是商丘市又一道亮丽的风景。

商丘市香江房地产开发有限公司
销售中心：商丘市长征南路33号明珠热线：0370-2255666、2255777
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